万科旗下中金印力消费REIT正式上市 发行规模为32.6亿元

发布时间：2026-11-05 21:26:41 来源：避其锐气网 作者：热点

4月30日，万科集团旗下的上市中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金印力消费REIT”）在深圳证券交易所正式上市，基金代码为180602。发行

据悉，规模该基金管理人为中金基金管理有限公司，科为亿基金托管人为招商银行股份有限公司，旗下登记机构为中国证券登记结算有限责任公司。中金正式基金份额总额为10亿份，印力元基金运作方式为契约型封闭式，消费发售价格为3.26元/份，上市发行规模为32.6亿元，发行所筹集的资金将用于归还22.3亿元的项目负债，另有4亿元-5亿元用于未来的持续发展。

据悉，在中金印力消费REIT的10亿份基金中，印力商置认购了3.3亿份，深圳地铁则认购了2.975亿份，分别占发售总量的33%、29.75%。国寿投资、中信证券、首钢基金、建信信托等机构同样参与认购。

另悉，“中金-印力消费基础设施资产支持专项计划”于2024年4月17日设立，计划管理人已取得杭州润汇商业管理有限公司（即SPV公司）全部股权、SPV公司已取得杭州润衡置业有限公司（即项目公司）全部股权，有关权属变更工商登记手续已经完成。中金印力消费REIT通过该专项计划合法拥有基础设施项目资产。

目标基础设施资产为杭州西溪印象城，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心，其中A馆共6层，B馆共7层，南侧公共停车楼为地上4层。项目总建筑面积约为24.97万平方米，其中商业建筑面积约为14.41万平方米，可租赁面积约为9.99万平方米。

3月12日，嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT在上交所；3月14日，华夏华润商业REIT在深交所上市；今日，中金印力消费REIT亦正式登陆港交所。至此，国内首批4只消费REITs全部实现上市交易。

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